普通华人朋友在澳洲购买房屋的经历

分享人：刘家佳（音译）
 

年龄：28 - 32  （隐私）       
             

职业：澳洲联邦银行业务员              
         

时间： 至2016，来澳7年              

                 从2009年出国刚到墨尔本，到现在，看着每年墨尔本的房价涨幅已超过15%，眼看着房价越来越高，觉得买房这事情不能再拖下去，于是下定决心买房子，从个周末开始，积极果断看房。一开始是通过上网找房，然后就是电话联系，沟通好后，就直接去来办公室面谈，有些人一开始什么都不做功课，但他觉得买房前必须要做好功课，自己想好，所以在网上查了很多买房攻略的资料，也搜索了很多房源，地段、价格、位置等。他自己心里先有个计划，比如几房型，那几个目标区域，预算的资金。购房目标明确了，在和中介谈，中介就会根据要求来推荐相应的好盘。

　　          和中介沟通了这些，他们就带着去看一些他们比较有匹配的房源了，。楼盘有楼花和现房。很多人想直接买现房尽快入住，他觉得这非常不理智，现房很可能是那些买楼花被挑剩的户型，也许楼层不好，也许朝向不好，也就是说好的户型，卖楼花的时候就被别人抢掉了，剩下的现房都是别人挑剩的，而且买现房还有一笔费用比楼花高，同样的房子现房和楼花可能就会有几万的差距。在墨尔本买楼花可以节省掉大部分的印花税，墨尔本印花税是房价的5%，楼花还未开建的项目，只需要小几千澳币啦！所以他认为买房当然首选楼花，如果真是非常急着入住，选房时就要多看看多比较。

　　       经过半个月的奋战，自己买房综合考虑买了一个在市中心靠近唐人街的楼花，离Chinatown特别近，以后平时吃吃喝喝特别方便，毕竟是中国人，喜欢吃中国特色的口味，离学校和国家图书馆也近，走走就到了。以后买别墅的话，现在买的房子可以出租拿些租金收益，他计算过，就现在买的两室户公寓每周的租金至少550-600澳币，完全可以以租金养房，而且还有结余，自给自足在好不过了！


　　说说买楼花的经验。首先看盘的时候询问下中介的意见，毕竟他们做这个行业，区域的优势，户型好坏，朝向，楼层等他们都很清楚，肯定是他们专业的。买房时候别急，多看几个楼盘总是不会错的。买房可是比大交易，非常满意了才去交订金，这边的订金一般是2000刀，澳洲这边是这样，不知道在国内买要付多少钱了。

　　如果一切顺利，没有人竞争，交完订金，准备首付的钱了。澳洲这边对投资置业是抱着鼓励的态度，允许留学生和海外人士投资置业，所以留学生和其他海外人士享受的待遇和澳洲当地人其实差不多，比如说贷款买房的，而且最高能贷到房子的70%-80%，首付10%，楼花的建造从1年到3年不等。入住开始房款10%交给开发商了。然后是人生的80%的还贷过程了。千万不要以为留学生在这里没有收入，凭什么银行会贷那么多钱给你。但，首先他们有自己的房产固定资产，要是还不了贷款，银行可以收走房子。其次，澳洲政府鼓励地产投资来刺激经济。所以只要没有什么信用危机，中介都能帮你搞定这笔贷款。


　　就要和你中介签订合同了，会很负责任的和你说明你必须了解的关于合同的所有细节。他们必须要认真对待，毕竟这些费用不少。会包含你买的房子的信息，装修（澳洲房子都是精装修），物业费等等税费，还有一些澳洲关于土地的法律等等。签完合同，交首付。初期工作已告一段落了。等着楼花造好交房，并交剩下的10%，还贷是后话了。